30万商贷和公积金贷款相差多少？30万商贷30年利息是多少？

30万商贷和公积金贷款差多少?

1、首付比例

根据规定，申请30万元的贷款，如果是纯商业贷款的话，首付比例不能低于30%，也就是说，借款人至少需要准备9万元的首付款。而如果是公积金贷款的话，部分地区规定，最低首付比例是20%，借款人可以准备6万元首付款即可。

2、贷款利率

纯商业贷款利率是会波动的，需要根据LPR利率来进行上浮。按照银行五年期的4.9%的贷款利率来计算，借款人申请30万元，一年贷款利息为14700元。公积金五年期贷款利率为3.25%，贷款30万元，一年的贷款利息为9750元。

3、申贷门槛

跟其他金融机构比较起来，银行的申贷门槛是比较高的，但是跟公积金贷款比较起来，纯商业贷款的申贷门槛又略低一些。

银行要求借款人的征信良好，不能有信用污点;借款人的月收入需要是月供的2倍以上，具有稳定的贷款偿还能力;借款人有合法、稳定的收入来源等。而公积金贷款要求借款人符合以上所有基础条件，并且借款人至少需要连续缴纳6个月以上的公积金。

30万商贷30年利息是多少?

目前，人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是171199.72元，每月还款金额是1963.33元;采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是147612.5元，每月还款金额逐月递减。

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

1、按月等额本息还款：

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、按月等额本金还款：

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

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