贷款120万提前还20万管用吗？贷款120万30年月供多少？

贷款120万提前还20万管用吗?

很多人房贷后选择提前还款的最终目的，都是为了能节省利息。提前部分还款虽说并不是结清欠款，但后续的利息会按剩余未还本金、利率重新计算，为此总本金减少了利息在减少，也是可以达到节省利息的作用的，肯定是有用的。

以贷款120万提前还20万为例，假设纯商业贷款，房贷期限是30年，贷款利率4.6%，则：

1、没有提前还款的情况下，等额本息还款方式下，利息总额680091.30元，本息总计1880091.30元;等额本金还款方式下，利息总额586625.00元，本息总计1786625.00元。

2、提前还款20万，本金剩余100万元，等额本息还款方式下，利息总额566742.75元，本息总计1566742.75元;等额本金还款方式下，利息总额488854.17元，本息总计1488854.17元。

对比不难发现，没有提前还款比提前还了20万，利息差了10多万以上，不管是哪种还款方式都一样，所以还是有用的。

贷款120万30年月供多少?

假设购房者购买的新房是首次购房、首次贷款，办理的商业贷款，首付是30%，则首付款为120*30%=36万，可贷84万。

贷款84万，30年还清，按商贷基准利率6.55，等额本息还款方式，月供5337.36元，30年总利息是1081449.6元。如果觉得利息太多的话，可以增加首付款，减少贷款额，一年以后再提前还款，这样利息就能少一点了。也可以采用等额本金还款方式，这种方式比本息的方式也能节省点利息，但前期月供较高。

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