小产权房子买卖合同是否有效？小产权房子怎么证明是自己的？

小产权房子买卖合同是否有效?

小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。

什么是小产权房?

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权房产， 实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证， 购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房子怎么证明是自己的?

1、可以出示买房时和卖房人一起签订的正式购房合同，或者是买房时录制的关于卖房人的聊天记录、录音录像等，或者是前往小产权房所属的村委会申请开具相关证明材料。因为小产权房一般都没有颁发正规的房产证，所以交易存在风险，购买时必须注意留下实质证据。

2、想要购买小产权房的朋友，一定要选择知根知底的熟人进行购买，并且一定要选择购买正规的小产权房，正规的小产权房一般都不会出现一房多卖的现象，一般也不会被找麻烦，并且不会出现说拆就拆的现象。

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