商贷转公积金到底好转吗？商贷转公积金贷款流程及时间？

商贷转公积金到底好转吗?

商贷转公积金贷款不是很好转，具体表现在以下几个方面：

1、需征求原贷款银行同意

将商贷转为公积金贷款，就意味着原商业银行的收益就会减少，在没有政策支持的情况下，银行一般不会同意用户办理转贷手续。而且，很多银行在为用户办理转贷手续时，都规定必须在原商贷还款满1年且期间还款记录良好，才可以办理商转公业务。

2、需结清原商业银行贷款

商业贷款和公积金贷款两者的贷款主体不同，因此很多银行规定，需要结清原商贷，解除抵押手续后才能办理公积金贷款。而结清商贷所需的资金，则需要用户自行准备，对于用户来说，将面临一定的还款压力。若是找中介公司过桥垫资，往往是需要一笔不少数目的费用，并不是很划算。

3、需满足公积金贷款条件

办理商转公业务时，前提是一定需要满足公积金中心的要求。首选，要求公积金账户必须处于正常缴存状态，若是公积金账户处于封存、注销等状态，是无法办理商转公业务的。其次，对于公积金连续缴存时间有一定要求，一般要求公积金账户连续缴存满6个月，部分地区要求连续缴存满12个月。最后，则要求公积金账户的余额需足够，主要是因为公积金账户余额关系到用户的实际可贷额度，若是余额不足，将导致借款额度不足，从而导致借款失败。

4、只能转为纯公积金贷款

按照规定，商业贷只能转为纯公积金贷款，若是贷款额度不足，不支持以组合贷的形式贷款，若是公积金贷款不足，则将导致贷款失败。

总而言之，商贷转公积金贷款并不好转，用户在考虑转贷前，一定要向公积金管理中心咨询清楚，确定自己是否符合贷款条件以及试算下可贷额度是多少。同时在办理商装公业务时，应根据自身的情况，选择适合自己的贷款方式。

商贷转公积金贷款流程及时间?

商贷转公积金贷款流程：

1、贷前咨询

贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。

2、贷款申请

贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。

3、贷前调查

公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

4、审核、审批

公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并作出同意贷款或不同意贷款的决定。

5、结清原商贷、注销原抵押

公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6、签订合同

贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积金管理中心签订《住房抵押借款合同》。

商贷转公积金贷款花费时间：一般来说1个月左右的时间就可以办完。

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