国家为什么不取消预售制？预售制取消对房价的影响？

国家为什么不取消预售制?

随着城市的发展越来越好，现在农村的大部分都出来城市买房，但都是先买预售房，这个时候很多人都会担忧会不会按时交房。

其实，烂尾楼在我们身边也不少见，国家为什么不取消预售房?还有，预售房烂尾了该咋办呢?一起看看吧!

国家没有取消预售房，是因为存在就是道理，主要有两个原因：1、预售房的存在的确减少了开发商的资金压力，压低了房屋价格，让双方都得到了好处。

2、立刻取消预售房，恐怕会带来房源的严重供不应求，而供不应求的房源市场会立刻推升房价，这就与高层调控楼市的目标产生冲突了。

那么，房子烂尾了怎么办呢?

第一、不要停止还贷。

房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。

而贷款是购房者个人与银行发生的借贷关系，即便房子不能交付，这个贷款也已经发放给购房者了，购房者按时去还款是应尽的义务，一旦断供，就有可能会引起银行的起诉和追缴，情节严重的还可能会上黑名单，影响征信。

第二、搞清楚原因对症下药。

一定要搞清楚烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，这背后每一种原因对应的风险结果也不一样，处置方式也应该有差异，只有弄清楚了原因，才好去对症下药。

第三、不要申请退房。

不要轻易去退房，主要有两个原因：一是这个时候你即便去退房了，估计也没办法按时拿到资金，可能会出现钱房两空的局面;二是一旦大家都去退房，开发商可能会雪上加霜，本来可能通过其他方式去解决的，这样就更加无法解决了，当然，这只是在开发商还能挽救的情况下。

总之，在买房前一定要先了解所买的楼盘信息，关注楼市方面的信息，不要轻易下定金，一定要三思而后行。

如果买到的房子烂尾了，那么最好是寻求政府帮助，千万不要停止房贷，不然只会导致房子和钱都没有了。

预售制取消对房价的影响?

严跃进认为，目前楼市进入底部，复苏时间可能比较长，购房者不用太急买房。可以好好挑一挑，同时还可以好好还一还价格。

针对在网上引起争议的“该不该取消预售制”的问题，严跃进认为，预售制可能会在2025年前后被取消。而取消预售制后，就再不会出现老百姓(603883,诊股)买到烂尾楼的情况，能百分百杜绝烂尾楼问题。

对于未来的购房模式，严跃进表示，未来房地产市场肯定会朝着现房销售模式发展。在这种模式下，房子最终会成为消费品，像买包一样方便。购房者可以在交易平台直接下单，不满意再去退。

在谈到如何规避买到“烂尾”项目时，严跃进给出两点建议――一是要多关注新闻，包括楼盘信息和开发商背景;二是要多关注政策动向。

针对市场上关于“取消限购限贷”的提议，严跃进表示赞成。他认为大范围取消限购限贷都是没有问题的，关键是在于该如何确保房地产市场不会因此出现房价炒作。

未来买房会跟买包一样容易，在网上就能下单

封面直播：如果将来都是现房交易了，是不是可以避免很多问题的出现?

严跃进：未来的模式也是很清晰的，可能就没有售楼处了，以后都是现房，售楼处就不存在了，到楼盘里就可以买了。我看上这个房子，付了30万首付，当天就有银行贷款贷好，当天就收到房产证，就把这个房子买下来。

这是未来很自然或者大家期待的模式，甚至这个房子是精装修的。所谓叫拎包入住，付钱就可以拎包入住，最终房子就变成消费品了。以后买房直接当天就能买到房子当天办理产权证，很多手续都办好了。

这些接下来可以尝试，有些城市可以先慢慢试点，让老百姓不用担心未来的不确定性。这种不确定性对房屋买卖伤害程度比较高。有些地方已经在试点，现房加精装修加买房即交房产证，三个点把它结合起来，这个就很顺畅。

如果能做到这个，后面再加保险机制，后续就可以类似淘宝或者天猫好房直接下单，如果不满意再去退，房子反正在那里。这就是消费品概念，这个不是纯理想的，后续肯定能实现。

封面直播：最终房子有可能变成消费品，就像我们买包一样方便，甚至可以在电商平台下单，这是您认为未来房地产发展的愿景?

严跃进：对。可能有人会问老百姓现在不放心，必须要去相应的售楼处去看一下。实际背后还是因为害怕买到不满意的房子无法去退。以后这个制度可以越做越顺畅，房子买了以后当天或者一周之内不满意可以退等等。这些政策配套做到位，我认为房子完全可以朝着消费品的方向去走的，这个模式肯定能够实现。

取消“限购限贷”没问题，要防范取消后的房价炒作

封面直播：相关部分在针对房地产的政策中特别强调了要“用足用好政策工具箱”。您认为在用足用好政策方面有没有新的政策可以期待?比如说我们上半年已经推出了一系列贷款的放松政策，您觉得足够吗?

严跃进：不管是“保交楼”也好，还是其他的政策，最终要解决的问题都是提高房地产市场的交易活跃度。如果房屋买卖市场不活跃，单纯靠外面资金，是不行的，因为输血不是造血。

所以用好用足或者用足用好政策工具箱，关键要朝着提振房地产交易行情这个目标去走。“保交楼”或者其他的政策，都是衍生出来的问题。只有房地产市场行情从底部开始复苏反弹，才是最关键的核心问题。只有交易活跃，很多问题才能够得到解决。

举个例子，现在有些地方讲购房契税优惠政策，契税优惠50%、25%等。我觉得这个政策要有优化的地方，为什么?因为现在的政策是补贴，购房者要先交这个钱，然后申请再退，这不就很麻烦很折腾吗?背后的工作完全可以让相应部门自己去做，老百姓买房时直接2万块钱就不用交了。

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