按揭买房需要哪些手续和条件？房地产开发商是干什么的？

按揭买房需要哪些手续和条件?

按揭买房需要的条件主要有以下几点：

1、申请者年龄在十八周岁(含)以上，具有完全民事行为能力;

2、有当地有效居留身份，符合当地买房政策规定;

3、拥有正当职业或稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;

4、信用状况保持良好，征信报告中没有不良记录或者严重负面信息;

5、支付的首付款达规定比例(首套房首付最低三成，二套房首付最低四成)。

按揭买房需要的手续流程如下：

第一步、选房、签协议、付首付

选好要购买的房子，与房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，并支付首付款给对方。

第二步、提出贷款申请

备齐身份证、户口本或暂住证、经济收入证明文件(比如银行流水、存单)、购房协议、首付款收据等相关材料向银行提出贷款申请，领取申请表进行填写，填完确认一遍信息无误，再将表连同资料一并交给工作人员。

第三步、贷款展开审核

银行受理后会根据客户提交的资料展开审核，同时查询客户的征信报告，并安排评估机构评估所购房产价值。若审批通过，会核定贷款金额。

第四步、签合同、办抵押

收到审批通过的消息通知后，于约定时间内前往网点签订贷款合同，然后去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第五步、发放贷款资金

银行会将贷款资金发放至客户名下银行卡里，然后系统会再划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户当中。

房地产开发商是干什么的?

房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润，《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营

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