lpr利率下调房贷为什么没降？房贷执行利率降低是什么意思？

lpr利率下调房贷为什么没降?

(一)办理的房贷是公积金贷款

客户办理的房贷类型是公积金贷款，执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，自然不受LPR下调的影响。

只有在还贷期间人民银行下调了贷款基准利率，客户办理的公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。

注意：

1、中国人民银行已决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

(二)房贷尚未到重定价日

虽说LPR利率下调了，但商业贷款有重定价周期，只有等到了重定价日，才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而在未到重定价日之前的时日，商业贷款仍按原利率执行(注意重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日，重定价周期最短为一年)。

(三)房贷执行固定利率

客户是在2019年10月8日前办理的房贷，在2020年3月1日至8月31日对存量房贷进行利率转换的时候选择了转为固定利率。因此无论后续LPR如何调整变化，客户的房贷都将一直按合同约定的利率执行，保持固定不变。

房贷执行利率降低是什么意思?

房贷贷款利率下调指的是住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了下调调整。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。降低银行的贷款利率，不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加 。

银行房贷利率下调意味着什么

银行房贷利率下调意味着购房成本降低，国家政策导向依然是不希望社会资金过多、过快地流入房地产市场，此举有助于实现房地产市场的稳定向好发展。大家需要注意，新客户购房以后自然是按新利率执行，至于在利率下调前已买房的老客户，其房贷利率如下：

1、若是LPR下调，那公积金贷款不受影响，因为其执行的是央行贷款基准利率，当央行贷款基准利率发生调整，届时客户的公积金贷款才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2、选择执行固定利率的商业贷款也不会因为LPR的下调而降低利率，无论LPR如何调整变化，其利率都将按照合同约定的执行，一直保持固定不变。

3、选择执行浮动利率的商业贷款利率会因LPR下调而变化，等重定价日一到，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

房贷利率下调是好事吗

对于有购房需求的用户来说，房贷利率下调是一件好事。因为房贷利率下调之后，意味着购买房子的成本会下降;另一方面，也说明银行的贷款资金很充足，对于房贷贷款要求可能会有所降低。并且，房贷利率下降之后，银行的放款速度可能也会更快一些。

另外，房贷利率下调之后虽然对已经贷款的房贷也有影响，但是这个只是针对于选择了LPR浮动利率的购房者有影响，对于选择固定房贷利率的用户不影响，固定房贷利率的贷款不管是房贷利率上调还是下调都不会有任何变化。

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