商业贷款房贷的还款期限有多久？月供的房子可以抵押贷款吗？

商业贷款房贷的还款期限有多久?

商业贷款房贷的还款期限可以分为10年、15年、20年和30年，并不是固定的，相关用户可以根据自己的实际情况来选择合适自己的期限。

因为每个人的情况不同，家庭累积资产与还贷能力各有高低，因此选择最适合自己的、在自己能力范围内可以承担的贷款年限才是最正确的决定。

建议相关用户不要为了少还利息而选择超出能力范围的月供，因为不仅会给人带来心理压力，而且如果一时资金周转不灵、无法支付高额的月供，很可能会影响个人征信。

月供的房子可以抵押贷款吗?

月供房是可以抵押贷款的,这种已经贷款,已经抵押的房产再次抵押贷款,叫做“二次抵押贷款”。

办理房屋二次抵押贷款的流程：

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;

6、借款人按期偿还贷款。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

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