售后公房和公房有什么区别？相应的产权继承权是怎样的

我们可能都有听说过公房的，根据房产类型的不同有很多种的房屋可以选择购买，售后公房和公房也是买房者的候选之一，然而这和普通的商品房还是有一定区别的。今天就带大家了解售后公房和公房有什么区别?相应的产权继承权是怎样的?

一、

1、售后公房。主要是指非央产房的公房，包括一般的国有企业、非核心级别事业类单位以及机关的房产。售后公房是可以进行上市进行交易的。在上市交易成本价售后公房是可以进行直接交易的，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价之后方上市进行交易。

2、公房是央产房，主要是指核心单位或央企的性质的房产。

前一种单位出售给职工后并不是一定就可以上市进行交易的，是否可以进行上市交易需要到央产房管理处查询的。同时即使可以上市进行交易，也是需要与房屋原产权单位签订的物业以及供暖协议，之后方可进行上市交易办理。

二、售后公房和公房的产权继承权是怎样的？

所谓继承，是指公民死亡后，继承人依据《继承法》规定，对死者财产权利和义务的承受。其中第三条规定：遗产是指公民死亡的时候遗留的个人拥有的合法财产，包括公民的房屋，但这里的“房屋”是指产权归于死者所拥有的“私房”，包括产权房和以标准价购买并已办理产权证的公房(俗称房改房)。

对于未购买的并办理产权证的公房其产权属于国家或者视集体的，而并不是死者的个人遗产，自然也是不能继承的。

1、《城市房屋租赁管理办法》规定“住宅用房，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。”

2、《上海房屋租赁条例》中规定“居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续承租。”由此可见，所谓公房的“继承”，是指“继续承租”，并非《继承法》概念上的继承。

3、公有房屋的“继承”则是依据上述两部法律及相关地方政策。在上海地区，第1顺序为在承租房屋处有上海市常住户口的共同居住人，对此继续承租人有争议的，应当要求当地房管部门先行处理，直接向法院起诉要求确认的，法院不予受理。

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