2023年上海楼市4月报 快资讯

新盘集中入市热度回落

一批次土拍盛况空前

上海楼市2023年4月报将从政策、市场、企业角度解读上海市场，同时追踪典型房企投资与营销动态，对重点项目/土地进行复盘分析，助力企业与行业标杆同行！

(资料图片仅供参考)

Part 1

宏观环境

五一节前上海出台公积金贷款新政

招行上海分行发放该行首笔二手房“带押过户”贷款

5月1日起，多子女家庭公积金贷款限额上浮20%，政策的风向意义大于实际效应

Part 2

土拍市场

上海一批次集中供地完成出让

19宗宅地，成交总建面198.86万㎡，成交总价518.83亿元

4月经营性用地总供应3宗/204.4万方，成交20宗/204.42万方

首批次五成土地“躺卖”，郊环外缩水，中外环、外郊环比重上涨，过半地块直接受轨交利好

19宗地块中，有11宗地块联动价有所上调，部分地块利润空间提升

土地热度极高，9宗地块参拍企业超过10家，超过近三年总数（7宗），其中莘庄大地块参拍房企28家，创近三年地块热度新高

Part 3

住宅市场

二、三批次项目集中入市，但不及3月供应

去化率较小阳春3月有所下滑，但优质红盘仍高热

4月新房供应71万㎡，不及3月供应，成交量顺势下滑

4月入市项目共29个/6927套房源，16个日光盘，13个触发积分，整体开盘去化76%

市场依旧分化，市区/外环线热区项目基本可以实现全日光，无轨交/极远郊项目承压

二、三批次新房竞争逐步加剧，认筹较一批次新房明显回落

4月建发璟院位列成交面积、金额榜双榜首

4月二手房网签环比下滑，相较于3月份（近2.4万套）显得后劲不足

Part 4

房企分析

截止4月上海新增土储前三甲为万科、中铁建和建发

截止4月住宅销售业绩招商排行第一

2023年截止4月万科新增土储113亿元位居第一

2022年截止4月招商、保利发展位列销售金额排行榜前二

Part 5

后市预判

四批次待入市新房项目共24个，79%为市区/新城轨交/外环线热区；主力为单价3-5万项目，10万+项目有4个。

《2023年上海楼市4月报》

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