世界观点：楼市阳春三月，金辉“失速”，短债扑来

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◎ 编辑 | 密探财经

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被捧之为“闽系民营房企未出险独苗”的金辉控股，近日交出了2022年业绩答卷，这家在业内异常低调的房企，其实是在苦撑。

2022年，金辉控股营收约353.2亿元，同比下跌11.8%；毛利约51.8亿元，同比下滑约33.1%；净利20.83亿元，同比降幅43.6%；核心净利14.35亿元，同比降幅54.5%，归母净利17.05亿元，同比下降47 .9%。

去年，金辉控股毛利率14.67%，较2021年19.36%下降71个百分点；净利率5.9%，较2021年9.2%下降3.3个百分点。

地产密探本想进一步了解金辉控股去年销售业绩，遗憾的是，这家房企太低调了，并未像其他房企形成披露月度成绩的惯例，去年财报业务概览中也没找到蛛丝马迹。

参考克而瑞数据，去年金辉全口径销售额401.8亿元，较2021年947.2亿元跌幅逾5成，排名第49位；权益销售额320.1亿元，较2021年664.5亿元缩水过半，排名第43位。

截至去年底，金辉控股现金及现金等价物44.1亿元，比2021年末112.2亿元剧减67.1亿元，受限资金近79亿元，比上一年末略增2.4亿元。

再看借贷，同期末，金辉控股总借贷约378.2亿元，较上年同期近528亿元下降28.4%，剔除预收款项后的资产负债率65.2%，净负债率71.7%，该两项指标均有一定优化。

遗憾的是，金辉控股同期末现金短债比仅有1.0倍，比去年底时1.2倍明显恶化，对短债的保障就比较危险了。

具体来看，金辉控股“流动负债”一栏，同期末计息银行及其他借款109.37亿元，比上一年末增加了逾14亿元；优先票据4.4亿元，比2021年末减少22亿元；公司债6.68亿元，比上一年末减少约39亿元。

总体来看，金辉控股一年内计息借贷约120亿元，上述现金短债比1.0倍应是考虑了受限资金，若抛开这部分，短债压力陡增。

记得去年底，金辉控股受益于央行“第二只箭”扩围，曾获批注册20亿元中票，该年底已落地发行12亿元，年利率4%，期限3年。

3月中旬时，金辉控股曾公告披露按期兑付“2024美元票据”利息1170万美元，表明以示其信用不错。截至目前，这家房企暂未出险，面对年内短债压力，仍有赖于借新还旧，关键还是发债要畅通。

参考克而瑞数据，今年一季度，金辉全口径销售额52亿元，较前2个月36.7亿元看，3 月卖了15.3亿元，相比2月卖了17.5亿元（1月19.2亿元），阳春三月环比下滑1.26%，排名第69位，权益销售额36.7亿元，排名第63位，跟去年比明显后退了。

编辑：密探君

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