天天热文：房地产拐点到来的信号

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近日，随着房产市场的复苏，银行重新关注房企离岸美元债发行市场，中国房地产行业或重新迎来转机。

2月9日，国际评级机构标普最近上调了龙湖集团的评级，由负面展位调整为稳定，这是去年中旬以来，首次对中国房企的展望认可。近期万达也接连发出两笔无抵押美元债，这无疑都表示，国际评级机构正在对楼市重拾信心，中国的房地产市场将要迎来一个重要拐点。

评级机构最主要的作用是通过给公司评级，来给投资者参考建议，评估是否买入其公司对应主体发行的债券。所以，一旦被三大评级机构评级，就能为公司省下许多发债成本。曾有许多知名公司，诸如瑞银、摩根大通等，就曾帮中国房企向境外发行债券。然后，过去楼市的不景气，让许多高收益主体的开发商阔别离岸美元债的市场。

从2021年10月起，随着房产市场的严峻，不少评级机构开始频繁下调对这些公司的评价，接连引发债券崩塌。同时，中资地产美元债发行规模已从2019年的700多亿美元，在2022年下降至不到178亿美元，三年时间内，下跌超60%。

现阶段随着龙湖评级重新调整，万达接连发行债券，一系列行为都在表明，房产投资者的信心又回来了。 市场回暖重点体现在房产销量方面。有数据显示，二手房市场价格环比止跌后，在农历新春后首周日均成交水平已较节前提升了30%；同时中金公司预计，2023年全年商品房会是一个缓慢的渐进式复苏历程，二手房先行修复，再传导至新房市场。

此外，出险房企债务重组也有了许多突破，华夏幸福全部境外债重组成功，融创境内债也完成了整体重组，境外债重组也在进行中。美元债发行成本也急剧攀升，但曾经跌落至谷底的房企美元债市场也随着市场信心的回暖而持续大涨，部分美元债从最低不到10美元，上涨至70美元。

地产久违的春天，似乎不远了。

关键词 房产市场 发行规模 房地产市场