房贷等额本息和等额本金哪个划算？房贷等额本息提前还款怎么计算？

房贷等额本息和等额本金哪个划算?

目前，很多用户在购买房子的时候，基本上都是需要向银行申请贷款购买的，毕竟全款购买需要几十万元甚至上百万元。

不过网友们知道房贷等额本息和等额本金哪个划算吗?下面一起来看看答案吧。

按揭贷款计算时，肯定是等额本金更划算，可以在同等条件下，等额本金需要支付的利息要小于等额本息。

毕竟，对于等额本金来说，每期支付的利息一样多。

而等额本息一开始主要还的是利息，而不是本金。

并且当我们有钱后，等额本金在提前还款时也更加有优势。

等额本金和等额本息的区别就是两点：一个是总利息，另一个就是月还款额，其他的比如贷款年限，贷款利率，还款方式等，基本上都是一样的。

所以只需要选择一个适合自己的就可以了

房贷等额本息提前还款怎么计算?

采取等额本息还款法的房贷若进行提前还款，会如下计算：

1.如果是提前一次性清偿，那客户在将剩余本金全部还清的同时，利息就只计收到还清当天为止了，不会再按原定还款计划收取后续利息。

2.如果是提前偿还一部分房贷，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余本金重新进行计算。

大家需要注意，等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。而由于房贷提前还款可以减免一定利息，所以提前部分还款后客户还有以下两种选择：

1.缩减每月月供，保持还款期限不变;

2.缩短还款期限，保持每月月供不变。

客户可以按自身情况来选择，想减轻每月还款压力的可以选择缩减月供，想更早结清债务的可以选择缩短还款期限。

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