为什么会出现老龄化现象？为什么人口负增长房价却暴涨？

为什么会出现老龄化现象?

什么是人口老龄化?

??随着个体的老化，群体的老化也逐渐显现。人口老 龄化就是老年人口在总人口中的比例不断提高的过程。人口老龄化是指社会人口总体中老年人口的比重逐渐提 高的过程。老年人口在总人口中比例的增加是生育率和 死亡率水平降低的结果，生育率的下降造成了低年龄组 人口数量的减少，死亡率的下降则导致了人口平均预期寿命的延长，从而使老年人口在总人口中的比例不断上升，形成人口老龄化。

为什么会出现人口老龄化呢?

出生率降低。由于战乱、自然灾害、 瘟疫及其他人为因素，人口出生率降 低，少年儿童在人口中的比重下降， 而老年占人口比重增加，也是出现人 口老龄化的原因。

中国人口老龄化是一个非常典型 的例证。新中国成立后，随着国家的 经济发展，人民生活的改善，我国人 口从之前期望寿命35岁上下，逐步提

高至20世纪80年代的67。

近年来，我国人口老龄化加快的原因是什么

经济，生活水平和医疗水平的提高人均寿命的延长B因为计划生育，人口自然增长率下降。寿命延长是细支末节都是绝对的计划生育政策惹的祸还有一个原因就是没有计划生育之前和计划生育人口控制后的今天出现人口老龄化人群多有很大关系。

中国老龄化社会的原因

产生老龄化的原因：

1. 育儿费用提高、生产生活节奏的加快、生活压力加大，造成生育率不断下降，出现众多丁克族;

2. 医疗技术进步，公共卫生水平提高，人均寿命延长;

3. 计划生育等政府限制生育的政策。老龄化的原因可概括为：婴儿生得少，老人死得少。

我国进入老龄化社会的原因有：一方面是建国初期的婴儿潮，另一方面是现今医疗技术的相对先进，人的寿命相对较长，同时现在新生婴孩的数量不大，使得我国人口呈现出较快的老龄化。

为什么人口负增长房价却暴涨?

1、人口负增长，是个重要的拐点，但无需过度焦虑。

人口负增长，最主要的原因还是城镇化。在世界上绝大部分国家，城镇化都是最好的避孕药。

所以，过去四十年的高速城镇化，必然导致生育欲望降低，这是正常、合理的，不值得过度解读。

人口减少对宏观经济来说，的确是个不利因素，这意味着所有人的赚钱机会都会变少。但影响经济发展的除了人力资源，还有资本、技术等要素，如果技术能有显著进步，完全可以抵消人口负增长的影响。

近年来，国家反复强调科技强国、全要素增长、高质量发展这些概念，都是为了应对人口红利的消失。

另外，从资源分配层面来看，人口负增长也能缓解一下“内卷”焦虑，比如以后学位没那么紧张了、上大学没那么难了、春运火车票没那么难抢了。

2、人口负增长，不是坍塌式和断崖式的，而会是一个长期缓慢的过程，短期内对房价不会形成冲击。

当然，长期来看，对房价的影响也十分有限，原因请看接下来几条。

3、人口负增长，不意味着城镇化结束。

2022年，我国城镇人口占全国人口的比重为65.22%，距离发达国家80%的平均水平，还有很大的上升空间。

只要城镇化继续，房地产的魔法还可以继续。

4、即使城镇化结束，也不意味着房价会跌。

欧美以及日本的城镇化早已结束，但人口净流入地区的房价还是在涨。比如日本，已经连续15年人口负增长，但东京的房价还是在涨。

因为城镇化结束，不代表大城市的人口流入就结束。

5、房价什么时候会跌?涨多了就会跌，但这是“波动”，不是“拐点”。

这就好比菜市场的猪肉和白菜，价格会随着季节等因素产生波动，但长期来看，永远上涨，不存在“拐点”一说。

不管从什么时点开始计算，猪肉价格永远比十年前要贵、永远比十年后便宜，这不是涨价，是通胀。

猪肉都会涨价，房子为什么不会?当然，前提是：人口净流入地区的房子。

6、人口负增长，更要去大城市。

不是因为大城市好，很多人都讨厌大城市，只是没得选择。

人口负增长，全社会各种投资会更加谨慎和保守，这一点很关键，它意味中小城市、大城市的偏远郊区，将会失去一些发展机会，导致这些地区的就业选择减少。

然后人口只能进一步向大城市涌入，才能有更多机会找到饭碗和生计。

而且，大部分时候，经济越差，越要往大城市去。

从发达国家的经验来来看，5000万人口左右的经济体，竞争到最后往往只剩下一个大城市，其他都是卫星城。这意味着我国中西部省份，未来只会剩下一个大城市，那就是省会。

所以，不在省会生活的，有条件还要去省会买个房占个坑位先。

7、人口负增长，更要多消费、多生娃。

从个体理性来说，经济不好的时候都不敢消费，但经济学会告诉你，个体理性的简单相加，不等于集体理性。

如果所有人都只储蓄、不消费，表面上个体的支出减少了，安全感增加了，但同时经济也崩溃了——因为没有消费就没有生产，没有生产企业就会倒闭，然后个体就会失业。

反过来的话，如果人人都消费，表面上个体的开支和生活压力增加了，但同时因为消费增加了，企业订单就会多起来，个体的工资也就随之上涨了。

所以，从“集体理性”上讲，鼓励人人消费，要比号召人人节衣缩食，更有利于搞活经济。这也是为什么每当经济不好时，政府反而要鼓励消费的原因。

这些道理在经济学家纳什的博弈论中有着充分的论证，我一直认为，纳什是亚当斯密之后经济学史上的另一座丰碑。

至于生娃，无论是站在个体理性的角度，还是集体理性的角度，有条件的话，还是多生比较划算。

人口负增长，首先意味着养老金的“接盘者”减少，所以大家要做好延迟退休的准备，但如果你的孩子多，到老了至少更有底气。

养娃很苦，但是先苦后甜，方为大道，方能越走越宽。

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